Pones el capital. Nosotros buscamos el local, montamos el centro, lo operamos y atendemos al cliente. Tu inversión empieza a producir desde el primer mes de operación — sin tareas, sin reuniones, sin sorpresas.
El modelo está validado con 50+ centros operativos en la red Keemetrix. Conocemos el ramp-up, los costes, los precios de mercado y la rentabilidad que se puede esperar — porque ya está pasando.
El self storage no aparece en titulares. Tampoco se desploma cuando hay titulares. Es un negocio de cobros recurrentes pequeños, costes fijos bajos y ocupaciones de tres años. España es uno de los mercados más infrapenetrados de Europa — y crece a doble dígito.
0,03 m² por habitante en España vs. 0,40 en UK. La penetración es 13x menor. El gap se cierra; quien posicione capital ahora cosecha durante la próxima década.
Los clientes alquilan trastero en boom (mudanzas, expansión) y en crisis (downsize, herencias, divorcios). Las cohortes resisten 2008, 2020 y todo lo intermedio.
Lo que era un negocio de personal y dependencia operativa hoy se opera con software. Las matemáticas que funcionan para 5 centros funcionan para 50, sin escalar headcount.
TIR neta media · red Keemetrix · ciclo completo
ventana de salida · opcional
* Las TIRs presentadas son medias agregadas de la red Keemetrix 2023–2026. Los intereses se calculan a base anual. La rentabilidad real depende del centro, la ubicación y la maduración del activo. No constituye recomendación financiera ni garantía de retorno.
Te explicamos el modelo con tus números. Vemos perfil de inversión, ticket y horizonte temporal.
semana 1 · 30 minDocumento con la propuesta concreta: centro candidato, P&L 5 años, TIR proyectada, calendario de recompra.
semana 2Contrato de participación firmado digitalmente. Aportación a la sociedad vehículo del centro.
semana 3Buscamos local, ejecutamos obra, instalamos KeeBox y KeeSpaces, lanzamos. 10–14 semanas hasta operativa.
meses 1–4Distribuciones trimestrales a tu cuenta. Dashboard de seguimiento. Informe completo cada 3 meses.
desde el mes 5Una conversación de 30 minutos. Te enseñamos los P&L reales (anonimizados) de los centros operativos. Si encaja, agendamos siguiente paso. Si no, te ahorras un Plan de Inversión que no querías.