Entrar en self storage sin operar nada.
Se participa en la sociedad de un centro concreto. Keemetrix lo monta y lo opera; tú pones capital y compartes lo que ese centro gane. O lo que pierda.
Una sociedad por centro, y tú eres socio de ella.
La sociedad del centro
Cada centro tiene su propia sociedad, con sus cuentas y su contabilidad separada. Lo que pasa en un centro no arrastra a los demás.
Tu participación
Entras en el capital de esa sociedad con el porcentaje que corresponda a lo que aportes. Con él te toca esa parte del resultado, arriba y abajo.
El contrato de gestión
La sociedad contrata a Keemetrix para operar el centro y le paga un fee sobre la facturación. El porcentaje está en el contrato antes de que firmes.
Cómo se sale
Las condiciones de salida se pactan al entrar y quedan en el pacto de socios: a partir de cuándo se puede vender, quién tiene preferencia para comprar y cómo se calcula el valor de la participación en ese momento. No hay recompra automática ni garantizada: lo que hay es lo que diga ese documento, y lo lees antes de firmar.
Aquí no publicamos rentabilidades sueltas.
El histórico de la red, con su periodo y cómo está calculado, te lo enseñamos en la documentación del centro concreto. Una cifra sin el método que la produce no dice nada y puede llevar a engaño.
Pedir la documentaciónEl dinero se va a obra, accesos y arranque.
Obra
Compartimentar el local, suelos, iluminación y la instalación eléctrica.
Accesos
Las placas KeeBox, el controlador y las cerraduras de cada puerta.
Software y alta
KeeSpaces configurado, la web del centro y la carga inicial de datos.
Arranque
Captar los primeros clientes hasta que el centro se sostiene solo.
Qué te llega y cada cuánto.
Un centro que no enseña sus números no es una inversión, es un acto de fe.
- Informe trimestral con ocupación, facturación, gastos y resultado del centro.
- Cuentas anuales de la sociedad, las mismas que se depositan.
- Junta de socios con el calendario que fije el pacto.
- Aviso cuando pasa algo que afecta al centro, sin esperar al informe.
Lo que hay que preguntar antes de poner dinero.
¿En qué invierto exactamente?
En la sociedad que explota un centro concreto, no en Keemetrix. Compras una participación de esa sociedad y con ella una parte de lo que ese centro gane o pierda.
¿Quién opera el centro?
Keemetrix. Alquila, atiende, cobra, factura, persigue impagos y mantiene. Por ese trabajo la sociedad paga un fee de gestión, que está escrito en el contrato antes de que firmes.
¿Cuándo empiezo a ver dinero?
Un centro tarda en llenarse. Hasta que la ocupación sube, la sociedad puede no repartir nada. Quien necesite el dinero antes de ese plazo no debería entrar aquí.
¿Cómo salgo?
Las condiciones de salida están en el pacto de socios y se firman al entrar: plazos, quién tiene derecho de adquisición preferente y cómo se valora la participación. No hay mercado donde vender: la salida es la que diga el contrato.
¿Qué pasa si el centro va mal?
Pierdes parte o todo lo invertido. No hay garantía de capital, no hay rentabilidad asegurada y nadie te devuelve el dinero por el hecho de pedirlo.
¿Qué me vais a enseñar antes de firmar?
El estudio del centro con sus supuestos, las cuentas de la sociedad, el contrato de gestión con su fee, el pacto de socios y el histórico de los centros que ya operamos. Con eso, y con tu asesor, decides.
Te mandamos la documentación.
El estudio del centro, el contrato de gestión y el pacto de socios. Léelo con tu asesor y luego hablamos.