Tu local. Nuestra inversión. Tu renta.
Si tienes 150 m² o más parados, no hace falta que pongas un euro. Pagamos la obra, montamos el centro de trasteros, lo operamos y te pagamos una renta fija desde el primer mes.
- pones tú
- 0 €
- empiezas a cobrar
- mes 1
- precio de compra cerrado
- 24 m
Esquema. No es un centro real.
Cuatro líneas y no hay letra pequeña.
Pones el local
Desde 150 m². Vacío o a medio usar, da igual cómo esté.
Ponemos todo lo demás
Obra, accesos, software, puesta en marcha y la operación del día a día.
Cobras desde el mes 1
Renta fija, acordada al firmar. No depende de cuánto se llene el centro.
Comprador cerrado
A 24 meses podemos comprarte el local al precio que se fija hoy. La opción es nuestra; el precio, tuyo desde el día uno.
Lo que produce un centro como el tuyo.
Mueve los metros y las condiciones y verás lo que factura, lo que cuesta montarlo y en cuánto se recupera. Esto es el negocio del centro, no tu posición: tú aportas cero y cobras renta.
Tu local
Estimación con el modelo de la red: 70 % de superficie alquilable, 87 % de ocupación en régimen y precios por tamaño. No es una oferta. La propuesta de tu local lleva sus propios números, calculados sobre los planos.
Así se repartiría tu local.
- Superficie total
- 300 m²
- Alquilable
- 210 m² · 70 %
- Pasillos y accesos
- 90 m² · 30 %
- Precio efectivo
- 22 €/m²·mes
- Distribución
- —
- Mezcla de tamaños
- —
Un centro no se llena el primer día.
Tarda. Por eso tu renta es fija y el riesgo de que tarde lo asumimos nosotros.
Todo esto sale de nuestro bolsillo.
La inversión inicial
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Obra y compartimentación —
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Control de accesos KeeBox —
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Software y puesta en marcha —
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Instalaciones del centro —
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Lanzamiento y captación —
Y los gastos de cada mes
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Software y operación —
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Suministros e impuestos —
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Seguro —
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Captación continua —
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Mantenimiento e imprevistos —
Tu renta va aparte de esta lista: es lo primero que sale y sale cobre lo que cobre el centro.
Tres cosas que puedes hacer con el local.
| A cinco años | Dejarlo cerrado | Alquilarlo a un comercio | Acuerdo con Keemetrix |
|---|---|---|---|
| Lo que inviertes tú | 0 €, pero sigues pagando IBI y comunidad | Acondicionarlo para el inquilino | 0 € |
| Quién opera el negocio | Nadie | Tú te entiendes con el inquilino | Nosotros, al 100 % |
| Riesgo si falla | El local se deteriora | Un solo inquilino: si se va, a cero | Lo asumimos nosotros |
| Tu trabajo al mes | Ninguno, y ningún ingreso | Unas horas de gestión | Ninguno: cobras y ya |
| Cómo queda el local | Como estaba, o peor | Según el uso que le den | Reformado y en funcionamiento |
| Si quieres vender en 24 meses | Lo pones a la venta y esperas | Lo vendes con inquilino dentro | Precio de compra cerrado desde el día uno |
De local vacío a centro abierto.
Entre ocho y catorce semanas, según lo que tarde el ayuntamiento. Tú no haces nada más que firmar y dar las llaves.
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1
Estudio de viabilidad
Nos mandas los planos y la dirección. Miramos la zona, la competencia y qué permite la normativa municipal.
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2
Propuesta y contrato
Renta mensual, plano del centro, precio de la opción de compra a 24 meses y el contrato listo para leer con tu abogado.
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3
Permisos y obra
Tramitamos las licencias y pagamos la obra entera. A ti no te llega ninguna factura.
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4
Instalación
Cerraduras cableadas, placas KeeBox, controlador en el cuadro y KeeSpaces configurado.
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5
Apertura y operación
Montamos la web del centro, captamos los primeros clientes y a partir de ahí lo llevamos nosotros.
Lo que nos preguntan los propietarios.
¿Cuánto tengo que poner yo?
Nada. La obra, el control de accesos, el software, la puesta en marcha y la operación las pagamos nosotros. Tú pones el local y firmas.
¿De quién es el local mientras tanto?
Tuyo. Es un contrato de alquiler: seguimos siendo tus inquilinos y tú sigues siendo el propietario.
¿Cuánto es la renta y de qué depende?
Es una cantidad fija que se acuerda al firmar, según la zona, los metros y cómo esté el local. Te llega cada mes tenga el centro la ocupación que tenga. Si tarda en llenarse, el riesgo es nuestro.
¿Cómo funciona la opción de compra?
En el contrato fijamos hoy el precio al que Keemetrix te compraría el local dentro de 24 meses. La opción es nuestra: podemos ejercerla o no. Lo que te da a ti es un comprador con precio cerrado por escrito desde el primer día, sin poner el local en venta ni enseñárselo a nadie.
¿Y si al final mi zona no os encaja?
Te lo decimos. Miramos cuánta gente vive alrededor, qué se busca en internet en esa zona, qué competencia hay y a qué precio, y cómo va un centro parecido de la red. Si no nos convence, no firmamos: no queremos un contrato en el que no podamos pagarte la renta.
¿Cuánto tarda desde que firmamos hasta que abre?
Entre ocho y catorce semanas según los permisos del ayuntamiento. Tú no tienes que hacer nada en ninguno de los pasos más allá de firmar y dar las llaves.
¿Qué pasa si quiero recuperar el local?
Se sale con el preaviso que figure en el contrato. Lo que no te puedes llevar es el centro montado: eso es nuestro salvo que se acuerde otra cosa por escrito.
¿Vale cualquier local?
A partir de 150 m², en planta baja o con acceso para carga y descarga, y con altura suficiente para poner trasteros de doble altura. Si dudas, mándanos los planos y lo miramos.
Cuéntanos cómo es tu local.
Con la ciudad y los metros ya podemos decirte si encaja.
- La renta mensual que te proponemos, fija desde el primer mes.
- El precio de compra del local a 24 meses, por escrito.
- El plano del centro y lo que se espera que facture.
- Lo que ponemos nosotros, desglosado.
- Y si la zona no encaja, te lo decimos y te dejamos en paz.